作为与区域发展同频共振的专业园区运营服务商，科学城集团推出“宝藏园区计划”，为各位“园区企业伙伴”推荐各类具备硬核实力的优质项目。本期特别推介科学城芯甲级标准办公商务载体——科学城发展大厦（原百达丰总部基地），诚邀企业“园区合伙人”前来考察入驻，共享黄埔发展机遇！
科学城发展大厦项目立足粤港澳大湾区科创高地核心区位，占据广州科学城芯天际线，以“科学城芯甲级标准商办封面”为根基，以“商务+商业”为发展脉络，正成为上市公司、科技龙头与世界500强的战略据点，为湾区科创走廊注入核心动能。
一、园区概况
科学城发展大厦坐落于粤港澳大湾区科创高地广州市黄埔区，是科学城集团打造的5万㎡甲级标准商办封面。项目占地约1.51万㎡，涵盖A塔（21层/25936㎡）、B塔（17层/12361㎡）双塔甲级标准写字楼，以及约8000㎡高端缤纷商业街区，构建“商务+商业”双核驱动生态。并配有约3765㎡的空中花园平台，打造近40%的绿意空间，实现森系有氧的高品质办公。
二、园区定位
科学城发展大厦周边汇集中国科学院广州生物医药与健康研究院、基因工程药物国家工程研究中心、广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院、广东省大湾区集成电路与系统应用研究院等科研机构，吸引大批生物医药、新材料、新一代信息技术企业落户。项目园区依托周边产业基础，以“生物医药+高新技术”为主攻方向，为入驻企业提供甲级标准的商办空间、丰富多元的商业配套和全生命周期的运营服务。
三、园区优势
科学城发展大厦A栋、B栋以甲级商务写字楼为设计标准，为企业提供卓越商务办公空间：
1.甲级商务标准：项目商办产品标准层层高约4.5米，玻璃幕墙全明空间，采光通透，铸造开阔格局与高效空间；
2.气派门面大堂：约6米高现代时尚大堂，彰显企业非凡商务形象；
3.产品设计灵活：项目产品实用率高，空间可自由分割，满足多元化办公需求；
4.节能制冷系统：项目配备VRV空调系统集成应用，有效减少日常运行耗电量，舒适节能环保。
5.绿境森氧办公：项目裙楼三楼打造约3765㎡空中花园，部分高层单元推窗即揽猫岭山、径石山等自然山景，让绿意与阳光浸润每个办公角落。
四、园区入驻企业
项目已入驻建筑施工与投资类、医药科技、高新技术、软件开发等类型企业，包括：
建筑施工类：中建三局第一建设工程、末长组建筑、五矿二十三冶建设；
医药科技类：精准前沿医药科技；
高新技术类：科东软件科技、小雨嘀嗒大数据、尚恒智汇科技。
五、园区服务
1.生活服务：项目内精心规划面积约8000㎡的高端商业街区，目前招商银行、浦发银行、便利店、山上的朋友、本来顺等多元配套设施现已入驻，园区入驻企业员工下楼即可轻松满足商务接待、商务差旅、金融服务、团建聚餐等多方位的日常商务消费需求，集办公、商业、休闲于一体。
2.商旅服务：新世界集团旗下都市先锋城市酒店及生活方式品牌——同派酒店现已签约，计划入驻项目B栋6-12层，总建面约6387.83㎡，共计102间客房，以“无界共生”为核心理念，突破传统城市酒店单一功能边界，通过空间重构与场景创新，打造集共享居住空间、智能化联合办公区、沉浸式社交体验场于一体的复合型都市生活新地标。酒店特别规划会议室、健身房、书吧、自助餐台等特色区域，为年轻创客、商务精英提供兼具效率与温度的第三生活空间，重新定义当代都市的理想生活方式。
3.出行服务：项目紧邻地铁6号线香雪站，园区配备专属接驳巴士可在上下班时间接送员工往返园区到香雪地铁口。
4.物业服务：科学城集团旗下科悦公司为项目提供优质物业管理服务，包括以“保安、保洁、保修、保绿和客户服务”为核心的“四保一服”服务标准，满足入驻企业从前期筹备到开业运营的全周期物管服务。目前，科悦公司已获得IS0管理体系认证，并成为黄埔区物业协会理事单位。
六、园区周边配套
商业配套：从项目出发，约10分钟车程可达锐丰广场、奥园广场、飞晟汇，约15分钟车程可至萝岗万达广场、大壮国际广场、至泰广场等醇熟商圈，提供一站式购物、餐饮及休闲体验，赋能企业商务活动与员工生活品质。
交通配套：项目西至环城高速、南至京港澳高速、东至开源大道、北至开创大道等交通要道交汇处，同时坐拥广园快速、广惠高速、环城快速、北二环高速等多条城际高速路网，可便捷直达东莞、深圳等湾区各地,商务出行畅通便捷。多条公交线（337/B24/373/941/569）经停项目，织密出行网络，确保高效通勤。
医疗配套：项目周边有中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等著名三甲医疗机构，驱车即达，构建起高端便捷的医疗体系，全方位为入驻企业员工的健康保驾护航。
招商热线：刘经理18529228862
项目地址：广州市黄埔区伴河路118-136号
诚邀各行业领军企业、
高成长性科技企业莅临考察，
入驻科学城发展大厦，
共启湾区商务新篇章！