秋日的知识城北，塔吊林立、机械轰鸣。近日，随着最后一方混凝土浇筑入模，枫下村城中村改造项目（以下简称“枫下项目”）复建地块一12栋住宅楼主体结构全面封顶，迎来里程碑时刻。31万平方米建筑规模、2491套安置房，一举刷新黄埔区单个复建地块安置房封顶数量最多、规模最大的双项纪录。
这是科学城集团继山塘城中村改造项目复建地块一主体结构全面封顶、实体交付样板间开放后，交出的又一份民生答卷。截至目前，集团城中村改造项目已累计封顶安置房8159套，是集团深入贯彻黄埔区“安置先行、配套同步”工作要求、全力冲刺安置房封顶交付的有力印证，为枫下村民早日回迁新居奠定坚实基础。
安置先行 绘就产城融合新蓝图
枫下项目位于中新广州知识城核心区，建新用地面积140.95公顷，规划建筑面积约489万平方米，是省级重点建设项目，更是黄埔区提速知识城建设、深入实施“百千万工程”、加快推进城中村改造的重要载体。
项目规划打造集高端产业、优质教育、完善配套于一体的知识城北部新中心。改造完成后，将提供约237万平方米产业载体，带动村集体经济实现跨越式增长；高标准配建342处公共服务设施，对历史文化遗产实施原址保护，并打造特色文化活动空间，全面建设生态宜居社区。
作为枫下项目首开区中面积最大、安置房套数最多的核心地块，复建地块一规划建设12栋、共2491套安置房，户型涵盖38㎡至128㎡共6种类型，建成后可满足村民自住及周边产业园区人才居住需求。
项目因地制宜，依托场地天然高差打造错落有致的台地景观；完整保留地块东北侧古树广场，将其打造为回迁后邻里社交、休闲聚会、节庆活动的核心场所；同步配备具备充电条件的停车位、便民回收点以及居委会、文化室等公共空间，让新社区既装得下现代生活，也留得住乡愁记忆。
协同破局 打造城中村改造“黄埔样本”
蓝图落地，关键在行动。枫下项目体量大、历史遗留问题多、新旧模式转换复杂，考验的是韧劲，更是方法。
2024年，项目转为“依法征收、净地出让”新模式推进。科学城集团始终以村民安置为根本出发点，全力推动改造意愿征询、首开区拆迁清零及安置房建设等工作提速提效。面对地块一1#、2#楼所在区域的房屋权属争议、签约受阻等堵点，在区委、区政府坚强领导下，在区城市更新局、区住房城乡建设局及九佛街道大力指导下，科学城集团会同枫下村委及测绘评估单位，坚持“先摸家底、再定对策、一户一策”，逐一击破各个堵点，于2025年4月完成换签，同年8月初完成场地移交，为项目全面动工扫清障碍。
截至2026年9月，项目整体拆迁签约率已超93%，首开区4个地块、7777套安置房已全面开工。其中，复建地块一、四已全面封顶，累计封顶安置房4174套，并相继开放样板间，吸引超1500名村民实地参观；复建地块二、三正全力冲刺2026年底全面封顶目标。
建设提速的背后，是科技赋能与精细管理的强力支撑。针对场地紧邻村内祠堂、施工保护要求高的挑战，科学城集团协同各参建方优化机械作业范围、调整运输组织，实现“建设不扰民、施工护文脉”。建造过程中，项目采用铝合金模板快拆体系、附着式升降脚手架及装配式工艺，推广ALC墙板、预制楼梯等构件，有效减少现场湿作业，提升施工效率与观感质量。同步建设的智慧工地系统获评“广州市二星级智慧工地”，以技术赋能保障工程进度与品质。
时值三季度末冲刺的关键窗口期，从山塘到枫下，科学城集团正以“加速度”跑出新高度，将“安居梦”一步步转化为实景图。接下来，科学城集团将紧扣年度目标，凝心聚力、全力攻坚，持续推动一批重点项目建设提速增效，推动安置房品质从“住有所居”向“住有优居”升级，为黄埔区城市功能提升、增进民生福祉、推进高质量发展注入强劲动能。